一张产业蓝图 引来满楼“凤凰”｜哈尔滨总部智创商务区（外滩1898产业园）“一区五园”落户300余家企业

在道里区群力新区核心，外滩1898产业园正经历一场从“商业街区”到“产业高地”的蝶变。为发挥道里区楼宇优势、带动产业集聚，道里区委、区政府与园区产权单位哈尔滨中艺文化置业有限公司，通过政企协同共建模式，联合打造哈尔滨总部智创商务区。

道里区紧扣省市“4567”现代化产业体系部署，锚定数字经济、生物经济、冰雪经济、创意设计四大新经济引擎，在这片22万平方米的载体上精心擘画了“一区五园”的产业蓝图——数智科创引领园、总部经济集聚园、视听文创标杆园、跨境开放经贸园、双创休闲活力园。

蓝图铺开，招商之势迅速形成。之所以顺，是因为产业分得清楚，企业一看就知道该站哪个位置；赛道划得精准，政府一招就知道该引谁进门。政企双方各司其职、协同发力：企业出台租金减免、初入园免费过渡办公等招商引资优惠政策，配套优良园区设施；政府强化项目招商导入，同步落地“一站式”政务服务保障。这种“企业出政策、政府抓导入”的共建模式，让落户的企业不是被“请”进来的，而是自己算清了账、主动把总部和区域中心搬过来的。

不到一年，深圳哈工天愈、中粮贸易黑龙江、格力、无忧传媒、东辰讯飞、罗尔夫进出口、菲尔比克等一批重要企业接连落户，300余家存量企业被重新编组，园区集聚企业总数已达300余家。群力西从城市居住区加速向科创总部集聚区转型，一张图、五座园、满楼凤凰。

数智科创谷

哈工天愈“回娘家”，东辰讯飞隔着楼层找场景

数智科创引领园定位人工智能、大数据、智慧服务三大赛道。赛道一明确，头部企业自己就找上门。

2026年7月，哈工天愈机器人集团东北（哈尔滨）总部在外滩1898产业园揭牌。这家脱胎于哈工大机器人研究所的“专精特新”企业，全球总部在珠海、中国总部在深圳，这回把东北总部钉回哈尔滨，信号很直白。“我毕业于哈尔滨工业大学机器人研究所，项目回头再落地哈尔滨，将立足哈尔滨、服务东北。”集团教育事业部执行总裁张明文在落成现场说。技术根脉在哈工大、东北老龄化刚需硬、道里区给社区AI健康小屋落地场景——三个现实逻辑叠在一起，东北总部没去东北其他城市，来了哈尔滨道里区。

同楼层的黑龙江东辰讯飞科技有限公司，做智慧教育和AI应用，负责人看中的是“上下楼即上下游”：“楼上哈工天愈出康养大模型，旁边天地伟业给算力底座，我们做AI课堂直接能调用，客户在园区里就能跑通演示。”黑龙江天地伟业信息技术有限公司把智慧教育装备、VR虚拟仿真、超融合数据中心搬进来，总经理层算的是另一笔账——原来跑高校项目要跨区，现在哈工大转化中心、东辰讯飞、哈工天愈都在一栋楼，售前售后全能在电梯里碰头。

道里区的思路很直接：先搭好数字技术公共服务平台，再拿着应用场景去招商，企业看到“有平台、有场景、有邻居”，落户就成了水到渠成。

总部汇智园

中粮贸易黑龙江总部落子，算的是“效率中心”账

总部经济集聚园瞄准三类总部：粮食贸易、工程管理、服务总部。定位一敲定，中粮贸易黑龙江有限公司的区域总部就进来了。

“群力30万高端消费人群、立体化交通枢纽、300余家存量企业构成的商务生态，总部设在这里不是成本中心，而是效率中心。”中粮贸易黑龙江相关负责人在落地沟通时直言，选择外滩1898产业园，核心是道里区给总部企业配了“一站式”专属服务窗口——工商、税务、政策申报全程代办，区企投局专员从企业选址到拿证全程陪跑。哈尔滨环球国际贸易、金祥工程咨询、新东方物业总部、浦俄跨境孵化总部平台也相继入驻。招商专班拿着清单对接天音集团、弘拓新能源，推动区域销售总部和研发总部落地。“道里区把总部经济当产业链来运营，不是当房东收租。”一位落户总部企业负责人这样评价。

视听文创湾

无忧传媒建7000平方米直播基地，菲尔比克“七天出片”

视听文创标杆园的产业逻辑是“创作—制作—传播”全链条。道里区没只招一家龙头就完事，而是把内容、技术、设计３块拼图同时铺开。

无忧传媒把东北三省及蒙东地区总部落进园区，建成7000平方米专业直播基地，培养运营团队500余人。“哈尔滨冰雪文旅这两年持续火热，我们在外滩1898园区既能接中央大街的IP，又能跟楼下的菲尔比克、银狐科技做AIGC短剧，直播间推龙江农产品——一条链全在楼里。”无忧传媒哈尔滨基地负责人说。

哈尔滨菲尔比克科技发展有限公司总经理姜宇轩讲得更生动：“从传统广告转型数字创意，我们看了好几个园区，最后选外滩1898园区，是因为‘上下楼就是上下游’不是口号——上午跟环宇互娱碰AI脚本，下午跟龙粤文化调冰雪AR素材，7天就能从创意干到成片。”这家拿过红点奖的公司，正是靠着园区生态把冰雪运动AI先导片压缩到7天出炉。

龙粤文化带着四大自研数字底座入驻，把冰雪文旅AR系统接进中央大街IP；外滩1898视听基地配齐拍摄剪辑直播设备，艾得皮高饰设计、逸品设计补视觉一环。企业一看：上游有IP、中游有技术、下游有渠道，整条链都在一栋楼，不落户都亏了。

跨境经贸港

“一天拿证”，格力系企业将东北总部迁回哈尔滨

跨境开放经贸园靠的是哈尔滨对俄及东北亚开放的地利。园区跨境贸易服务中心把报关、物流、外汇结算、法律咨询打包成“一站式”，企业进门就能办完全套。

黑龙江罗尔夫进出口贸易有限公司负责人说得实在：“对俄单据容错率低，以前报关得跑3个区，现在园区服务中心加驻点律师半小时出意见，我们搬过来第一个月就多接了两单粮食回程货。”

卓农国际贸易、喆道详商贸、格力恒信智远贸易跟着进场——后者正是2025年把东北总部从沈阳迁回哈尔滨的格力系企业，总经理范迅最深的感受是“一天拿证”：“选址、布局、注册全搞定，这种效率让我们敢把东北仓配中心也放过来。”

道里区招商策略很务实：先建服务中心解决“通关难、结算烦”，再用东北亚渠道吸引企业。痛点破了，企业自然来。

双创活力坊

力云职校隔壁就是共享办公，年轻人“拎包创业”

双创休闲活力园走“创业孵化—人才培育—生活配套”融合路线。园区已获批省级创业示范街区，共享办公、路演厅、社区食堂、24小时健身房摞在一起。哈尔滨市力云职业培训学校把职业技能培训点设进楼里，校长算过一笔账：“和哈工大、东北林大共建实习实训基地，学员下楼就能进环宇互娱实习，结业即就业，我们招生都好招了。”

中小微创新企业拎包进场，从注册到融资、从培训到路演都有人管。30家以上创新企业在孵，科技类和文创类“专精特新”种子选手已经冒头。

政府搭台

“六个一”服务体系，让“引进来”变“留得住”

招商顺，底色在服务。道里区围绕“一区五园”落地“六个一”楼宇服务架构：专属服务群“2110”响应（2小时回应、1天出方案、10天办结）、“一站式”政务服务中心窗口前移、六大领域专职服务专员全程陪伴、动态惠企政策包上门宣讲、双线资源对接平台撮合上下游、“亮码入企+沙盒监管”对守法企业无事不扰。法院、银行、群团组织、第三方机构集体入驻，企业从注册、融资到法务、人才都在楼里解决。

外滩1898园区总经理曲文君总结得直白：“我们首创四大机制、五大平台、六大政策，核心就一件事——让企业降本增效。不是只管引进门，后续发展也要管。”

记者手记

外滩1898园区的招商故事说到底就一句话：产业分得越细，企业聚得越紧。五园各有赛道、各有龙头、各有配套，彼此递流量、串成链条。数智园给文创园供AIGC工具，文创园给跨境园做内容出海，跨境园给总部园带订单，总部园反哺双创园孵化资金。300余家存量企业、22万平方米载体、群力30万消费人群，被“一区五园”重新编组后，群力西从一片商业街区变成了哈尔滨新质生产力最密集的产业场。

道里区用一张清晰的产业蓝图证明了一件事：招商不是“求人来”，而是“让人来”——路修对了，车自己开进来；场景给足了，企业自己把总部搬过来。