​ 老楼将别，新居可期｜长春街25号楼30户居民的“安居路”启程了

“长春街25号楼自主更新原拆原建项目正式启动！”9月7日清晨，伴随着20余位居民代表共同宣布，道外区长春街与巨兴街交口处，一栋50余年楼龄的D级危旧老楼迎来“新生”时刻。

70岁的居民张素芬早早来到现场，感慨万千。“我亲眼看着这栋楼建成，如今又见证它拆除重建，心里说不出的激动。”她说，“新楼建好，我们就能安心回家了，真好。”

半世纪老楼迎来“新生”机遇

长春街25号楼于1973年竣工入户，是长春街上较早的居民楼，共30户。时隔50多年，张素芬仍对当年搬进新家的那份喜悦记忆犹新。

“1972年动工，1973年入户。”她从小在附近长大，笑称“这楼是我一层一层看着长大的”。进户时，全家六口人把家当拢到屋子中间，“高兴得一宿没睡着”。后来，她结婚搬离了这个使用面积仅30多平方米却装满温馨的小家；2005年，她和爱人回到这里，守着这份从儿时延续至今的眷恋。

然而，岁月侵蚀下，老楼隐患逐年凸显。“外面下大雨，屋里下小雨，厨房门一开，墙皮哗哗往下掉。”2023年，长春街25号楼经专业鉴定为D级危房，全体居民随即迁出避险。那时候，张素芬心里酸涩，“这家，还能回来吗。”

今年2月，我市出台城镇危旧住宅自主更新原拆原建工作指导意见，为长春街25号楼的原地“新生”带来了机遇。

政策讲透了，“我要改”的共识达成了

“能回家当然高兴，可刚开始听说要自主更新、原拆原建，我也犯嘀咕，别人动迁都有补偿款，怎么我们改造还得自己掏钱？”张素芬说。

在长春街25号出生的迟先生同样坦言：“房子是家里头等大事，怎么拆、怎么建、出资多少，大家刚开始心里都没底。是街道、社区、专班和设计院的工作人员一趟趟上门，把政策一遍遍‘掰开揉碎’，拿着图纸一对一解答，才让我们心里的石头落了地。”

“居民心中有杆秤，更新值不值，算清了账才会点头认可。”道外区大兴街道党工委书记杨丽丽表示，街道与社区将惠民政策宣讲到位，把30户居民按照公产私产属性、家庭条件、人口结构精细分类，逐户梳理诉求。同时，工作人员主动帮居民算清“三本账”，详细解读土地出让金、城市基础设施配套费、房产交易契税等多项减免政策，列明实打实的政策红利，并耐心梳理群众的经济账、情感账、生活账，让原拆原建利好一目了然。

项目全程坚持公开、透明、民主原则，建设方案、流程、资金标准全部敞开商议。账目越算越明晰，群众心结越解越通透，居民心态实现了从观望犹豫、被动等待，到主动参与、支持的转变，全员达成“我要改、主动改、愿意改”的共识。

“设计围着需求转”实现安居优居

根据项目规划，原拆原建后的长春街25号楼将采用标准化成套住宅设计，每户独立配套厨房、卫生间，同步完善给排水、燃气、供暖等市政基础设施，消除危房安全隐患，优化居民居住环境，实现“安居”“优居”的品质跃升。

“项目设计的核心是平衡每户利益、贴合民生需求。”哈工大建筑设计研究院有限公司城市更新设计研究院所长王凯介绍，设计团队始终秉持“设计围着居民需求转”的理念，实行“一户一策”，最大化优化户型格局。“能南北通透的尽量通透，单南朝向的则尽可能做成可变户型，满足个性化需求。”面对居民反馈的各类诉求，团队第一时间对接、第一时间优化方案。他举例说，针对一户三代同堂的居民，团队创新设计可变起居空间，在固定建筑轮廓内实现多种居住模式自由切换，贴合居家生活场景。

户型优化，让居民的安居期待更有了盼头。改造完成后，张素芬原有30余平方米的住房使用面积将增加10余平方米，迟先生家15平方米的小屋也将新增6余平方米的使用空间，房屋的居住舒适度、空间利用率均得到有效提升。

自主更新，改的是房子，暖的是民心。道外区副区长孟祥吉说，作为老城区，道外区老房多、危房多，下一步将持续完善自主更新原拆原建项目库，把政策讲透、让群众理解到位，推动居民从政策认同走向自愿更新，从被动等待走向主动参与，真正让群众享受到政策红利，感受到政策温度。

老楼将别，新居可期。居民们在即将拆除的旧屋前合影留念，定格温情记忆，也珍藏一份对未来的期许。邻里们相互约定：“都常回来看看，等楼盖好了，大伙儿还一起搬回来住！”