【哈尔滨新闻】冰城楼市：承接“金九”热度 续写“银十”暖意

进入10月，哈尔滨楼市新盘开盘热销，老盘持续去化成为市场常态，项目到访及成交热度持续超出行业预期。承接“金九”热度 ，冰城楼市“银十”暖意融融。

昨天上午，哈西昆仑澐玺项目营销中心座无虚席，置业顾问往来穿梭，一派火热的看房选房景象。李女士今年想购买一套新房，改善自己的居住环境，从四月份开始，各个项目的改善房型看了不少，最后决定在“十一”假期结束后出手。记者走访哈尔滨多个楼盘发现，随着贷款贴息、首付比例降低等楼市扶持政策落地见效，市场迎来明显回暖态势。国庆黄金周楼市成交数据大幅走高，叠加“金九”多个楼盘亿元级热销行情，市场活跃度显著提升，购房者入市信心持续修复，传统“银十”行情迎来超预期开局。

网签数据显示，10月1日至7日，全市新房销售面积达15251平方米，同比大幅增长73%；成交总金额15087.8万元，同比增长70%；成交房源141套，同比增长60%。作为楼市核心承载区域，主城四区表现同样稳健，国庆期间销售面积8883.14平方米，同比增长57%，成交金额11361.25万元，同比增长72%，成交81套，同比增长42%，核心城区市场韧性凸显。值得一提的是，改善型低密产品成为本轮楼市回暖的核心发力点。

市场热度的背后，是政策红利驱动下，购房者置业决策的理性转变。多位业内人士表示，哈尔滨本轮成交走高，带有政策刺激叠加节假日效应的双重特征。一方面，贷款贴息、首付下调有效激活积压的刚需与改善需求，省内市县向省会的购房外溢效应进一步显现；另一方面，市场分化特征依旧突出，热销集中在工程履约有保障、产品定位清晰的头部房企项目，部分去化困难的存量楼盘并未同步受益。

业内人士分析认为，后续市场能否持续向好，关键要看两点：一是政策红利的延续性，能否持续降低居民置业成本；二是房企交付信用的稳固，购房者已经把“保交付”放在购房决策的优先位置。短期看，“银十”剩余周期，改善类低密住宅、省会承接外溢的刚需房源仍将是成交主力；中长期，市场将告别普涨普跌，进入“好盘走强、弱盘承压”的结构性修复阶段。

（来源：哈尔滨新闻）