首次！多方产权人自筹，中央大街49号一栋市级历史建筑启动解危修缮

10月26日，中央大街49号一栋红砖二层小楼沿街一侧立起了施工围挡，这栋市级历史建筑的解危修缮项目正式开工，这也是哈市首次由多方产权人自筹资金处置危房。

这座市级历史建筑，装着中央大街的百年记忆

作为中央大街49号（西十三道街57号E栋）市级历史建筑解危修缮项目设计负责人，东北林业大学工程咨询设计研究院有限公司的孙加鹏向记者介绍了这座建筑的来历。

1910年代，该建筑由中国商人于顺成出资兴建。1920年代曾是“庆泰号钱庄”，到了1930年代成为“德新号皮靴商店”和“庆记商店”。2021年7月被哈尔滨市政府公布为第五批历史建筑。

该建筑平面呈“L”形，是哈尔滨近代典型的里院式“商住一体”布局，主入口设在街角转角处，底层为商铺，二层为住宅，通过内院外廊和室外楼梯进出。

这座建筑的别致之处在于，外墙以红砖本色为基调，檐下、窗额和女儿墙上有不少砖砌装饰，能看出当年工匠的手艺。更特别的是，内部庭院外廊用修建中东铁路时期的钢轨作为悬挑支撑构件，室内窗洞做成喇叭形扩口，既利于采光，也兼顾冬季防寒。这些细节构成了这座历史建筑的核心保护要素。

沿街还是熟悉模样，后院已有隐患显现

沿街看，这座建筑仍是大家熟悉的样子；走进院内，已显破旧。今年4月，院内墙体大面积开裂、局部构件破损加剧，经专业机构鉴定为局部危房，存在坍塌风险，解危修缮刻不容缓。

尚志街道办事处副主任王锋告诉记者，从鉴定为局部危房到启动修缮，属地街道和相关部门逐一推进产权人协商、出资方案制定和前期手续办理，逐项解决开工前的难题。

这座历史建筑楼上有12户居民，楼下有4家商户。隐患显现后，解危修缮成为16户产权人共同面对的问题。首要难题是产权人诉求不一，修缮资金如何分摊难以形成统一意见。尚志街道办事处组建工作专班，会同区住建局、派出所、社区建立协调机制，反复入户沟通、召开居民商户见面会。

经多轮协商，全体产权人达成共识：修缮资金由5方主体按产权面积分摊。其中，一层底商产权人自愿按比例承担该栋建筑全部修缮费用；二层居民不承担修缮费用，并承诺配合规划审查、现场核验、竣工验收等工作。

住户、商户、国企自主出资开展加固解危修缮，这一模式在哈尔滨尚属首例。

修旧如旧，把原来的味道留下来

黑龙江坤博建筑有限公司承接解危修缮施工，法人代表孙宏伟说，施工遵循“原形制、原材质、原工艺、原做法”，不随意扩大拆改范围。修缮以传统工艺为主，在结构专家指导下，采用地基注浆、墙体钢筋混凝土板墙加固等手段，消除墙体倾斜、开裂等安全隐患，并恢复外廊铁艺栏杆、木门窗及清水砖墙原始形态。

院内，工人来回上下楼，把清理出的杂物归拢到院子中间。看着现场进度，哈尔滨工业资产经营有限责任公司曾涛表示：“顺利开工了，心里很踏实。”他介绍，哈尔滨哈投信息产业投资有限公司由其公司代管，也是项目5方出资主体之一，按协商比例出资50多万元。

此前，同区域西十三道街43号由企业出资解危并活化利用，成为中央大街危房改造的示范点位。中央大街49号修缮完成后，建筑商业价值可继续发挥，市级历史建筑的历史价值也能得到传承，示范效应将更为突出。

哈尔滨日报记者：王骁 文/摄/视频拍摄制作

部分图片由受访单位提供