房东同意租客提前退租，押金还能退吗？

【案例苑】

●案情：2025年2月，租客赵东（化名）找房东王强（化名）租下一套公寓，并签订房屋租赁合同，明确约定租期一年，月租金1800元，押金1800元。如果一方违约，需向对方支付一个月租金作为违约金。刚住满一个月，赵东因个人原因向王强提出：再租一个月就要退房。王强表示同意。4月，赵东搬离公寓，找王强退押金，但王强拒绝了他。于是，赵东将王强告上法庭，要求退还押金。

王强认为，对方提前退租已构成违约，按合同应支付1800元违约金，这笔钱可直接用押金抵扣。但赵东认为，此前王强已同意他退租，不能反悔。

●判决：法院审理认为，赵东与王强签订合同后，王强依约交付房屋给赵东，赵东提前退租的行为确实构成违约。虽然王强同意解除合同，但并未明确他放弃要求赔偿违约金的权利。因此，王强有权要求赵东承担相应的违约责任，支付1800元违约金。

●说法：租客中途退房，押金能否要回一直是人们关注的问题。一般情况下，如果租客不存在违约行为，房东应退还租房押金。如果租客提前退租，就可能造成违约。民法典第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房屋租赁合同履行过程中，租客因自身原因提前退租，属于违约，给房东造成出租成本增加、房屋空置等损失，因此应承担相应责任。

此外，房东同意租客提前退租后，押金能否退还的问题，关键在于房东同意解除合同的同时，是否也明确放弃了向租客追究违约责任的权利。“同意退租”和“放弃索赔”是两件需要明确分开的事情。本案中，在双方均同意解除协议时，房东没有明示放弃索赔的权利，租客就仍需要按照租赁合同的约定承担违约责任。即使租赁合同中没有约定具体的违约条款，房东也可要求租客承担违约责任，赔偿因提前退租造成的房屋空置费用等合理损失。

（光明日报记者王金虎整理）

《光明日报》（2025年10月19日 05版）